МАСТЕР-КЛАСС
Важнейшие изменения в ценообразовании
и сметном нормировании: итоги I квартала 2026
Программа:
1. НЦС‑2026 — укрупнённые нормативы цены строительства
▾
По состоянию на 1 января 2026 года
- Утверждены 23 сборника НЦС-2026 (приказы Минстроя от 19.03.2026 №145–167/пр)
- Обзор новых сборников: жилые здания, объекты здравоохранения, образования, автомобильные дороги, железные дороги и другие
- Порядок применения НЦС-2026 при обосновании инвестиций
2. Изменения в методиках. Изменения в ФСНБ. РИМ и БИМ
▾
2.1. Изменения в Методику №421/пр (приказ №42/пр от 30.01.2026)
- Новые правила резерва на непредвиденные работы и затраты: нормативы 2%, 3% или 10% — как выбрать и отразить в ССРСС (строка 2.34)
- Конъюнктурный анализ: обновлённые требования к обосновывающим документам
- Новый п. 161.4: компенсация за ускорение строительства объектов с особым статусом — условия применения, расчёт лимита (формулы 6.1 и 6.2)
- Финансовые ограничения: НР и СП на дополнительный ФОТ не начисляются; премия за досрочный ввод и компенсация за ускорение одновременно не применяются
2.2. Продление особых правил для проектов с особым статусом (приказ №22/пр от 23.01.2026)
- Срок действия обосновывающих документов — до 12 месяцев для объектов по Постановлению №223
- Особенности расчёта сметной стоимости подрядных работ в рамках госэкспертизы — действуют до 31.12.2026
2.3. 17-е изменения в ФСНБ-2022 (приказ №91/пр от 17.02.2026, вступили в силу 25.02.2026)
- 176 новых сметных норм: земляные работы, бетонные конструкции, защита от коррозии — разбор ключевых позиций
- Актуализация 3 010 норм: как отследить изменения в ГРАНД-Смете
- ФСБЦ: 440 новых ресурсов, 875 актуализированных, 151 удалённая позиция — как работать с исключёнными кодами
- ФСЭМ: 2 новые машины, 18 изменённых позиций
2.4. РИМ
- Применение ресурсно-индексного метода при определении сметной стоимости: актуальные вопросы
- Новые нормы РИМ в составе 17-х изменений ФСНБ-2022
2.5. БИМ
- 6 писем Минстроя (декабрь 2025 — март 2026): последовательность выхода, охват регионов
- Индексы СМР, пусконаладочных работ, перевозок, оборудования, прочих работ и затрат, ПИР
- Специальные индексы для объектов «Автомобильные дороги» и «Искусственные дорожные сооружения» (письмо №16150-ИФ/09 от 23.03.2026)
- Отраслевая база ОСНБЖ: отдельные индексы (письмо от 05.03.2026)
- Что делать, если индекс по вашему региону ещё не опубликован
3. Экспертиза: новые обязательные форматы
▾
- Цифровизация: XML-схема пояснительной записки к смете (вступает в силу 3 мая 2026) — как подготовиться
- Переход на УКЭП: с 1 марта 2026 года информационно-удостоверяющий лист (ИУЛ) не принимается — все участники разработки документации обязаны подписывать файлы усиленной квалифицированной электронной подписью
- Все лица, участвовавшие в подготовке ПД, обязаны подписать документацию УКЭП в соответствии с Федеральным законом №63-ФЗ
- Исключение — только при наличии обоснования форс-мажора
- С 1 марта 2026 года: ГИП несёт личную ответственность за качество подготовки ПД (ч. 16 ст. 55.5-1 ГрК РФ)
4. Изменения НДС в строительстве
▾
Федеральный закон №425-ФЗ от 28.11.2025, вступил в силу 01.01.2026
- Ставка НДС повышена с 20% до 22%: как пересчитать действующие договоры и сметы
- Новые пороги для применения УСН (20 млн руб. в 2026 году): что меняется для подрядчиков на упрощённой системе
- Как правильно отразить НДС в ССР, смете контракта и актах КС-2/КС-3 при изменении ставки
- Типичные ошибки сметчика при пересчёте НДС — разбор
5. Изменения в план утверждения сметных нормативов на 2026 год
▾
- Приказ №10/пр от 16.01.2026 (изменение №1): 36 новых норм по 11 технологиям, актуализация 19 существующих норм
- Приказ №138/пр от 17.03.2026 (изменение №2): ещё 9 новых норм; добавлены методики — зимнее удорожание для ВСМ Москва–Санкт-Петербург, изменения в методику ПД, методику сметной прибыли, нормативные затраты для объектов атомной энергетики
- Переиздание методики определения сметных цен на строительные ресурсы (замена №904/пр)
- Итого в плане на 2026 год: 1 481 норма по 283 технологиям, 23 вида нормативных затрат и 6 методик
