Все об основах ценообразования
в строительстве

Начало реформирования системы ценообразования в строительстве пришлось на ноябрь 2015 г. Именно тогда утвердили Концепцию «400 дней», но на реализацию понадобилось больше времени. Основным документом для утверждения официальной сметной терминологии в строительстве стал ФЗ № 39 (2016 г.). После его принятия появились термины «сметные нормативы», «реконструкция, капремонт», «сметная стоимость в строительстве» и пр. Реформой ценообразования в строительстве ввели ряд постановлений, нормирующих работу государственной системы ценообразования в отрасли, мониторинг стоимости стройматериалов, применение методик нормирования для сметчиков. Общая база данных призвана упростить расчеты, сделать их прозрачными для заказчиков, исполнителей, представителей проверяющих органов.

С 2017 г. начал функционировать новый орган — Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве. В компетенцию ФГИС ЦС входит сметное нормирование и ценообразование, а конкретнее — сбор и хранение данных для использования всеми действующими лицами в отрасли. Система представляет собой базу сметных нормативов, обязательных к использованию для застройщиков, если они расходуют бюджетные средства или доля государственных средств — выше 50 %. Иные подрядчики используют представленные данные по усмотрению и в соответствии с договором, подписанным с заказчиком.

Данные, сохраненные в государственной информационной системе, открыты для общего доступа. Каждый россиянин может в личных целях получить сведения о ценах на стройматериалы и услуги, связанные со строительством. Минстрой поставил задачу — объединить государственную базу нормативов с отраслевыми («Газпром», «Росатом», «Роснефть», РЖД и пр.). Это обеспечит единообразие расчетов, конкурентоспособность цен у разных поставщиков услуг и товаров в строительстве.

Другая задача системы — реформа ценообразования в строительстве должна обеспечить последовательный переход к ресурсной методике расчетов стоимости строительства. Основа ресурсного метода — актуальные расценки на строительные ресурсы с учетом региональной принадлежности и расходов на доставку. Подсчеты по ресурсному методу учитывают каждую деталь сооружения, включая болты и гайки, поэтому даже при автоматизации расчетов процесс остается достаточно трудоемким и затратным по времени.

Учитывая основы ценообразования в строительстве и его механизм, этапы подсчетов выстраиваются в определенной последовательности:

1. Цена — переменный фактор, напрямую влияющий на методику работ, структуру производства, прибыль от продажи товаров и пр. Осуществляя расчеты, важно определить, какие цели стоят перед компанией при текущей цене.
2. Между спросом и ценой есть обратная зависимость, поэтому важно оценить эластичность спроса по определенным расценкам. Спрос обычно определяет максимальный параметр цены.
3. Минимальную стоимость товаров определяют издержками производства (валовыми, переменными и постоянными). С учетом основ ценообразования в строительстве, цена должна перекрыть издержки и обеспечить прибыль.
4. Разницу между максимальной и минимальной ценой (определяются спросом и издержками соответственно) называют «полем игры», от которого отталкиваются в ходе принятия решения об адекватной цене. На этом этапе изучаются параметры конкурентов и проводится сравнение для финального определения стоимостных показателей.
5. Цена определяется одним из удобных способов, выбор которых зависит от характеристик товара и целей компании, финансового состояния и прочих факторов.

Перечисленные основы ценообразования в строительстве характерны и для других отраслей. Всюду учитываются интересы потребителя и поставщика услуг и товаров.

Методика ценообразования в строительстве учитывает 2 этапа, в ходе которых осуществляются расчеты, — проектирование и непосредственно само строительство. Этап проектирования подразумевает определение предварительной (базисной), договорной цены для оформления договорных отношений между заказчиком и исполнителем. В процессе формирования сумм используются сметные нормы, УСП и различные прейскуранты. Государство данный этап контролирует только с юридической точки зрения во время заключения контрактов, особенно при реализации проектов с участием бюджетных средств. Очевидно, что общая нормативная база облегчит труд.

В ходе проведения строительных работ определяют фактическую цену (реализации, предложения) на основе фирменных нормативов (база конкретного подрядчика). Исполнителю разрешено сформировать цену на работы с помощью ресурсной методики. Объемы государственных и фирменных нормативов устанавливаются на различные виды работ с учетом элементов цены (затрат, прибыли, косвенных налогов). Чтобы сделать более функциональным метод сметных расчетов, понадобилось реформирование системы ценообразования в строительстве. Точнее, возникла необходимость в автоматизации базы нормативов, отражающей актуальные сведения. Базу необходимо увязать с аналогичными системами стран СНГ и ориентировать на европейский пример формирования и применения строительных нормативов.

Перспективу реформы ценообразования в строительстве рассчитывают обеспечить за счет:

• формирования банка данных со стоимостью объектов;
• разработки сметных норм для появившихся работ ввиду внедрения различных технологий и материалов;
• совершенствования метода расчета договорной цены;
• разработки ПО и сметной документации в электронном виде;
• своевременного пополнения справочной базы по нормативам и т. д.

Для детального изучения вопроса применения государственной информационной системы и влияния реформы ценообразования на работу сметчиков можно обратиться к преподавателям Академии Сметного Дела «Юфрелло». Они помогут ликвидировать пробелы в ваших знаниях и выбрать правильную методику подсчетов для успешного составления сметы. На онлайн-курсах раскрываются все особенности формирования цен в сфере строительства с учетом изменений в законах и переходом к новой модели расчетов. На сайте есть вся необходимая информация, включая полезные статьи, расписание курсов и пр.