Дайджест №47

Начали с истории: 12 лет назад НДС был 18%, сметы считали базисно-индексным методом и сдавали на бумаге. С тех пор пришли методика 421/пр, XML-схемы, переход на ресурсно-индексный метод, НДС 22%. Правила меняются, профессия остаётся.

Сметная стоимость: что важно сегодня

• Это расчётная стоимость на этапе архитектурно-строительного проектирования (п. 30 ст. 1 ГрК РФ), а не фактическая стоимость стройки.
• Сметная цена материала складывается из отпускной цены без НДС, перевозки до 30 км в пределах субъекта или ценовой зоны и заготовительно-складских расходов. НДС считается только в сводном сметном расчёте.
• Уточните дату передачи документации заказчику до начала работы: от неё зависят редакция ФСНБ-2022 и уровень цен. Иначе смету придётся пересчитывать целиком.
• Коэффициенты на усложняющие условия должны быть обоснованы в ПОС или акте осмотра и отражены в ВОР со ссылками. Коэффициент из технической части другого сборника применять нельзя, и не ко всей смете автоматически.
• Дополнительная перевозка учитывается только при транспортной схеме, утверждённой заказчиком, или его письме с обоснованием расстояния.
• Конъюнктурный анализ: не менее трёх предложений (иначе письмо заказчика), документы не старше шести месяцев, наиболее экономичный вариант. И не забывайте заготовительно-складские расходы.

От сметы к цене контракта

Во второй части Фирая Валиева показала, почему знак равенства между этими цифрами поставить нельзя:

• сметные нормативы применяются для расчёта НМЦК, при исполнении контракта они уже не применяются;
• НМЦК считается по методике 841/пр: индексы фактической инфляции и прогнозные индексы Минэкономразвития;
• проект сметы контракта строится из технологически законченных элементов, без нормативов и в пределах НМЦК;
• контракт заключается по цене победителя, с коэффициентом снижения, и прикладываются графики выполнения работ и оплаты;
• изменение объёмов и видов работ по строительному контракту возможно в пределах 10% по п. 1.3 ч. 1 ст. 95 44-ФЗ, а замена материала на аналог требует изменений в проектной документации и обязательно дополнительного соглашения.

Для подрядчика на УСН контракт заключается по цене победителя, с той ставкой НДС, которую он применяет. Повышающие коэффициенты для «компенсации» применять нельзя.

Круглый стол

• Понижающий коэффициент 0,85 к сметной прибыли применяется только вместе с коэффициентами 1,15 и 1,25 на капитальный ремонт.
• Линейный объект в двух субъектах делится на участки: для каждого отдельная смета со своими ценами и своя транспортная схема.

Корректирующая норма на толщину

Стяжка по норме 20 мм, по проекту 80 мм: разница 60 мм, норма на каждые 5 мм применяется 12 раз, то есть с коэффициентом 12. Толщина меньше нормы: коэффициент со знаком минус.

Доставка до приобъектного склада входит в цену материала

Поэтому в смете она и относится к материалу, а не к работе. Марку автомобиля в ВОР указывают ради грузоподъёмности: самосвалы на 30 т применяются только при обосновании в проектной документации. По факту подрядчик возит любым подходящим транспортом.

Заменить материал в норме нельзя

По п. 22 методики 571/пр сметные нормы не корректируются. Материал заменяют только тогда, когда проектировщики официально подтвердили, что его характеристики принципиальны. Конъюнктурный анализ нужен, только когда в ФСБЦ нет ресурса с такими же характеристиками.

Порядок выбора норм при ремонте

Сначала ремонтные сборники, затем сборник 46, затем остальные ГЭСН. Прямой нормы на разборку нет: норма на устройство с коэффициентом на демонтаж (раздел VIII методики 571/пр).

Коротко

• Крепление стенок траншеи учитывается только при вертикальных стенках, с откосами оно не нужно.
• Норму из ремонтного сборника можно применить и при новом строительстве, при совпадении состава работ и ресурсов, например на покраску ступеней.
• Сметные нормы усреднены: плитку другого размера «применительно» не оформляют, берут норму, ближайшую по размеру.
• Частный инвестор вправе определять цены по своему усмотрению: обязательное применение сметных нормативов по ст. 8.3 ГрК РФ касается объектов с бюджетным финансированием и капремонта многоквартирных домов.

Следующие встречи предварительно назначены на 10 и 24 ноября в 12:00. Тамара Киселёва просит присылать вопросы заранее.