Фактическая стоимость строительства при составлении смет и что нужно знать о ней

Необходимость составления точных калькуляций в рыночных условиях обусловлена наличием конкуренции.

Задача калькулирования – вычислить себестоимость, при которой организация получит определённую прибыль, а ее продукция будет конкурентоспособной с точки зрения цены (в случае строительства продукция – м2 построенного жилья).

Мало просто построить м2, нужно построить таким образом, чтобы после завершения работ, объект можно было продать.  Исходя из рассчитанного уровня себестоимости, нужно организовать строительство таким образом, чтобы обеспечить приемлемый уровень себестоимости и возможность её постоянного снижения.

Строительные организации располагают значительными резервами снижения себестоимости.

1.       Совершенствование планирования строительства, организации работ на стройплощадке.

Наиболее выгодно заходить на площадку, на которой строится более 1 объекта.

2.       Повышение технического уровня строительного производства

ИТР должны быть опытными строителями. Молодые кадры должны «воспитываться» под началом высококвалифицированных специалистов. На стройке подход «я сам» не приветствуется.

3.       Использование современной строительной техники, машин и механизмов

Чем современней техника, тем меньше срок выполнения определенного вида работ.

4.       Экономия материалов за счет хранения и расходования.  

Пункт 4 взаимосвязан с п.1. Важно рационально рассчитать зоны хранения материалов, а также предусмотреть зоны для перекладки материалов (в случае работ на небольшой площади). При рыночных условиях строительства, нормативные расходы не принимаются, важно руководствоваться фактическими, которые в свою очередь будут меньше нормативных показателей. Для получения фактических стоимостей необходимо делать чертеж и производить расчет расхода любого материала, чтобы доказать обоснованность и эффективность применения указанных объемов.